SindusCon-SP e AsBEA lançam manifesto pela industrialização da construção de edifícios residenciais

O SindusCon-SP e a AsBEA-SP (Associação Regional dos Escritórios de Arquitetura de São Paulo) lançaram no dia 15 de julho um manifesto defendendo ser inadiável intensificar, na construção de edifícios residenciais, a industrialização já adotada com sucesso em obras institucionais e de infraestrutura.

O manifesto demonstra os benefícios de se repensar a construção como um processo de montagem. Na fase de incorporação, isto reduz prazos, otimiza o retorno do investimento, clareia custos, gera menos aditivos, reduz desperdícios e adota sistemas esbeltos possibilitando maior área útil das unidades.

Haverá maior interação entre as equipes de projeto e obra, maior detalhamento evitando erros na construção e possibilidade de carga menor nas estruturas e fundações.

Na obra, teremos redução de prazos e custos, maior produtividade, mais assertividade nos quantitativos e recursos necessários, montagens prévias fora dos canteiros, redução de patologias e uso eficiente de água e energia. 

Para os consumidores, o custo final diminuirá, patologias e gastos de manutenção se reduzirão. O mercado imobiliário se desenvolverá, atraindo novos fornecedores, ganhando escala e reduzindo custos.

Para tanto, o manifestou recomendam boas práticas, tais como considerar construção modular, produtos padronizados e repetitividade como premissas de projeto, e analisar o custo global, considerando as economias ao longo da vida do empreendimento.

Teremos incorporações mais assertivas, projetos mais precisos, execução de obras otimizadas e adquirentes mais satisfeitos.

Para demonstrar todos estes benefícios e debater como a cadeia produtiva da construção pode e deve avançar para implementar esta industrialização, SindusCon-SP e a AsBEA-SP realizarão um seminário híbrido em 11 de agosto. 

Manifesto na íntegra:

É hora de industrializar a construção de edifícios residenciais

O SindusCon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) e a AsBEA-SP (Associação Regional dos Escritórios de Arquitetura de São Paulo) entendem ser inadiável intensificar, na construção de edifícios residenciais, a industrialização já adotada com sucesso em obras institucionais e de infraestrutura.

A construção civil avançou nas últimas décadas, focada na racionalização de custos e prazos. Mas o verdadeiro salto nesta evolução, para atingir outro patamar, somente será possível repensando a construção como um processo de montagem.

Para demonstrar os benefícios da industrialização na construção de edifícios residenciais, o SindusCon-SP e a AsBEA-SP realizarão um seminário em 11 de agosto. O evento debaterá como a cadeia produtiva da construção pode e deve avançar para implementar esta industrialização no país. Saiba mais aqui.

Benefícios
Entre outros benefícios desse conceito, se aplicado desde a fase de incorporação, a construção industrializada reduz prazos, otimiza o retorno do investimento, clareia custos de construção, gera menos aditivos, reduz desperdícios de mão de obra e materiais. Oferece mais opções de terrenos, por viabilizar canteiros com pouco espaço. Adota sistemas esbeltos que possibilitam maior área útil das unidades habitacionais, layouts mais flexíveis e facilidade em manutenção e reformas.

Atuando dessa forma, desde o início da fase de projeto, entre outras vantagens figuram maior interação entre as equipes de projeto e obra, claro entendimento dos sistemas e suas interfaces, uso de sistemas modulares com dimensionamento adequado, otimização das soluções de interferências, melhora da garantia e do desempenho dos sistemas já testado e comprovado pela indústria, maior detalhamento de projetos evitando erros na construção, otimização do uso de ferramentas avançadas aplicadas ao projeto e gestão de obras como BIM e IoT (siglas em inglês para Modelagem da Informação da Construção e Internet das Coisas), e possibilidade de carga menor nas estruturas e fundações.

Na obra, serão alcançados maior produtividade, redução de prazos e custos, utilização de trabalhadores mais qualificados, ganhos de gestão pela quantidade menor de fornecedores e de contratos. Haverá maior assertividade nos quantitativos e recursos necessários, montagens prévias fora dos canteiros, redução de patologias, otimização da logística e do planejamento da obra.

A industrialização também contribuirá para intensificar as ações em favor da sustentabilidade ambiental. Possibilitará ganhos para o meio ambiente e os futuros usuários da edificação, tais como: menor geração de resíduos, uso mais eficiente de água e energia, redução da pegada de carbono e utilização de materiais de construção alternativos.

De sua parte, os consumidores se beneficiarão. O custo final diminuirá, as patologias e custos de manutenção se reduzirão, layouts serão mais flexíveis facilitando adaptações e reformas. O mercado imobiliário se desenvolverá, ganhando escala e reduzindo custos, o que atrairá novos fornecedores e trabalhadores qualificados.

Boas práticas
Para industrializar a construção residencial, recomendam-se boas práticas como:
•    considerar construção modular, produtos padronizados e repetitividade como premissas de projeto.
•    definir os sistemas no início, antes do projeto de fundações e estrutura, para a correta especificação e possibilitando soluções mais esbeltas.
•    analisar o custo global, considerando as economias ao longo de toda a vida do empreendimento.
•    contratar os fornecedores dos sistemas no início do projeto.
•    analisar o cronograma de desembolso antecipado em caso de entregas mais rápidas, ou a postergação de desembolsos para o início das obras, em entregas usuais.
•    verificar a necessidade de sistemas específicos de transporte no canteiro e entorno.
•    contratar mão de obra treinada pelo fornecedor do sistema.
•    Privilegiar fornecedores de sistemas com bom histórico.
•    Adquirir sistemas completos e sem adaptações, testados e certificados.

Responsabilidade social
O aspecto social tem relevância significativa neste processo, começando pela maior capacitação e segurança para os colaboradores no canteiro de obra, e finalizando com ambientes dotados de maior conforto aos usuários pela sua qualificada construção. Tanto consumidores finais, como todos os profissionais envolvidos na cadeia produtiva, beneficiam-se deste processo.

Ao promover a industrialização nas construções de edifícios seremos capazes de incentivar a inovação de forma sustentável com incremento da produtividade, dando maior pujança à produção de habitação no país.

Assim, teremos incorporações mais assertivas, projetos mais precisos, execução de obras otimizadas com mais sustentabilidade e maior satisfação dos adquirentes.

São Paulo, 15 de julho de 2022
Milene Abla Scala – Presidente da AsBEA-SP
Odair Senra – Presidente do SindusCon-SP

Matéria publicada no Sinduscon-SP