Page 18-19 - Tributação Industrialização e Inovação tecnológica na C Civil

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4. O CASO DE ESTRUTURA
DE AÇO
A utilização de estruturas em aço na construção não é recente. Desde os anos oitenta,
o mercado tem incorporado cada vez mais a alternativa de construções metálicas. No entanto,
a disseminação das estruturas em aço deu-se de forma mais expressiva nos mercados de
construções comerciais e industriais - ou seja, na construção de prédios de escritórios, shoppings,
supermercados e indústrias, enfim, em edificações para as quais o tempo de construção tem efeito
direto no retorno do investimento.
Por outro lado, a utilização do sistema em construções residenciais tem sido menos usual.
Para essas construções, o custo por metro quadrado é uma das variáveis mais determinantes da
escolha do processo construtivo. Além disso, como parte do pagamento – a parcela que não tem
financiamento do banco – é realizada diretamente à incorporadora antes da conclusão da obra, a
lógica se inverte: de modo geral, procura-se adequar a capacidade de pagamento do comprador
com o tempo de construção.
Para a habitação de interesse social, o peso do custo é ainda mais relevante. No entanto,
a criação do Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV) trouxe novos elementos à comparação
entre os métodos de construção. O programa foi anunciado em 2009 como parte de uma agenda
governamental de medidas anticíclicas para enfrentar os efeitos da crise econômica mundial. A
contratação de um milhão de unidades habitacionais para a população com até 10 salários mínimos
impulsionou o mercado habitacional com reflexos expressivos na demanda por mão de obra. Em
2011, o início da segunda fase do programa, com meta de construção de mais dois milhões de
moradias de interesse social até 2014, encontrou o mercado bastante aquecido e com dificuldades
de contratação de mão de obra. Assim, a escala proporcionada pelo programa e a necessidade de
elevar a produtividade da mão de obra trazem novos elementos à comparação entre os métodos
de alvenaria tradicional e estrutura de aço.
O caso apresentado nessa seção mostra os números de uma mesma obra de habitação de
interesse social construída dentro do PMCMV e orçada em dois sistemas construtivos: alvenaria
tradicional e estrutura de aço.
O EMPREENDIMENTO
A obra é um projeto do PMCMV para a faixa de renda de até 3 salários mínimos
e está situada no bairro Jardim Cidade do Aço, na cidade de Volta Redonda, Estado do
Rio de Janeiro. O empreendimento é formado por 6 edifícios de 4 pavimentos sendo
4 apartamentos por andar totalizando 96 apartamentos. Cada apartamento tem área
de 42 m2 com dois dormitórios e valor de venda de R$ 42.000,00. A área total do
empreendimento é de 4.500 m2. A Figura A.1 apresenta a planta das unidades. As
Fotos 7 a 12 mostram o processo de construção desde o início até a conclusão da obra.
A construção do empreendimento foi iniciada em agosto de 2010 e concluída em
maio de 2011.
O PROCESSO CONSTRUTIVO
O processo construtivo é formado basicamente por pilares e vigas metálicas
com fechamento em alvenaria de bloco cerâmico e laje pré-moldada tipo treliçada.
Inicialmente os pilares são fixados na basede concreto através deparafusos chumbadores
e depois as vigas são montadas. As peças estruturais (pilares, vigas e escadas) chegam
ao canteiro de obras prontas, furadas e com pintura de fundo. Toda a montagem é feita
por meio de parafusos. A estrutura de cada edifício é montada em apenas sete dias.
Uma vez montado todo o “esqueleto” de aço, é feita a parte de concretagem
das lajes, deixando as instalações elétricas embutidas. O passo seguinte é executar
o fechamento com alvenaria de bloco cerâmico. Os pilares de aço são projetados de
forma a simplificar e facilitar o “encaixe“ da alvenaria.
Concluída a fase de montagem da estrutura, a obra segue o mesmo processo de
acabamento da alvenaria convencional, ou seja, executa-se o revestimento das paredes,
colocação de portas e janelas, instalações elétricas, hidráulicas, gás, etc.
Vale notar que ao contrário da obra convencional, que é feita andar por andar,
como os pilares de aço já vêm com a altura total da edificação, os quatro pavimentos
são montados ao mesmo tempo. Assim, é possível ter equipes trabalhando em todos os