1º Encontro de Entidades do Mesmo Lado de 2024 é realizado pela ABRAINC

O grupo Entidades do Mesmo Lado, que reúne a Abcic e entidades da cadeia produtiva da construção e da indústria imobiliária, formou um grupo de trabalho que irá elencar os principais problemas enfrentados atualmente pelo setor, visando uma atuação conjunta para enfrentá-los. A decisão foi tomada na reunião do grupo coordenada por Luiz França, presidente da Abrainc (Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias), em 10 de abril.  

Rodrigo Navarro, presidente da Abramat (Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção), listou as dificuldades deste setor: falta de conformidade técnica de materiais no mercado (especialmente nos segmentos de cabos elétricos, cerâmicas, esquadrias e tintas, entre outros), questões tributárias, e dificuldade de inovar com sustentabilidade ambiental e ao mesmo tempo econômica. Relatou que o setor propôs que os materiais também sejam isentos de tributação quando acompanharem bens de capital isentos, e que se acelere nos três primeiros anos da reforma tributária a equalização tributária da construção industrializada com a realizada no canteiro.

Outro pleito da Abramat é a exclusão gradual dos materiais do regime paulista de substituição tributária. Em relação aos materiais não conformes, Navarro relatou que a entidade está trabalhando para incluir no código de barra desses insumos um número a mais, indicando estarem certificados.

Construção industrializada
Luiz Antonio Martins, presidente executivo da ABCLS (Associação Brasileira de Construção Leve e Sustentável), comentou que hoje há condições de industrialização na construção, exemplificando que uma casa pode ser montada em dois dias. No litoral, acrescentou, foram construídas mais de 518 casas em seis meses, após as fortes chuvas ocorridas em 2023.

Entretanto, prosseguiu Martins, persistem problemas com não conformidade técnica e confecção no canteiro comprometendo a qualidade. Defendeu a necessidade de potencializar as ações propostas pelo programa Construa Brasil, do governo federal. E propôs articulação com o Grupo de Trabalho de Sustentabilidade que nasceu dentro do PBQPH (Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat) e hoje é interministerial.

A AsBEA-SP (Associação Regional de Escritórios de Engenharia e Arquitetura de São Paulo) informou que realizará um seminário sobre construção industrializada residencial em setembro.

Mercado Imobiliário
Eduardo Zylberstajn, consultor da Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), comentou que as várias reformas estruturais feitas ao longo dos últimos anos contribuíram para que o crescimento do PIB geralmente tivesse ocorrido em níveis acima dos previstos pelos economistas no início de cada ano. O mesmo deve acontecer neste ano, acrescentou.

O economista observou que a redução da taxa Selic ainda não se reflete nos juros do financiamento imobiliário. Previu que o atual ciclo de expansão do mercado habitacional deva se manter ao longo dos próximos anos, acompanhado de uma esperada queda dos juros nos financiamentos. Mostrou que a rentabilidade dos aluguéis (em relação ao preço dos imóveis novos e usados, medidos pelo índice Zap/Fipe) tem se elevado.

Zylberstajn destacou o aumento expressivo da massa de rendimento no país a partir de 2021/2022, com impacto na economia. “A questão é se esse ritmo deverá se manter, acredito que ainda persistirá por algum tempo. Passada a pandemia, hoje a economia do Brasil está em pouso suave, com a inflação voltando à meta, sem causar recessão, e com crescimento expressivo do emprego, afirmou. Entretanto, se a inflação recrudescer, o ritmo da queda dos juros arrefecerá. E ainda há que se levar em conta incertezas do cenário externo, como as guerras atuais.”

Matéria publicada no Sinduscon-SP