Veja como funcionarão as novas medidas da Caixa para o mercado imobiliário

A edição do Quintas da CBIC contou com a apresentação das novas ações e medidas práticas da Caixa para o mercado imobiliário do ponto de vista operacional. O diretor de Habitação da Caixa, Rodrigo Souza Wermelinger, afirmou que as iniciativas foram elaboradas a partir do diálogo com o setor da construção, em especial com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). O presidente da entidade, José Carlos Martins, parabenizou o trabalho e a agilidade do banco no atendimento das demandas do setor.
 
O evento também contou com a participação do presidente da Comissão da Indústria Imobiliária (CII) da CBIC, Celso Petrucci, do presidente da Comissão de Habitação de Interesse Social (CHIS), Carlos Henrique Passos, do gerente de Clientes e Negócios da Caixa, Reinaldo Mazzocato, e dos gerentes Nacionais da Caixa, Eduardo Eirado e Rodrigo Costa.
 
Confira abaixo todas as medidas:
 
1) Redução da taxa de juros SBPE Poupança Caixa
A taxa foi reduzida para 2,80% mais remuneração da poupança. Segundo o diretor de Habitação da Caixa, Rodrigo Souza Wermelinger, esse é um produto ‘extremamente’ competitivo. “Entendemos que essa modalidade vai ser o nosso carro-chefe de contratação do segundo semestre”, disse.
 
2) Melhorias no Casa Verde e Amarela
São melhores condições de financiamento para famílias com renda entre R$ 2 mil e R$ 2.400, com redução de 0,5% nos juros e, para menores rendas, até 15% de aumento do valor teto do imóvel e mais subsídios para compra do imóvel.
 
“É algo novo que vai alavancar, encaixar mais clientes, possibilitar a comercialização de mais unidades. Já está funcionando e estamos contratando tanto nas agências, como nos correspondentes bancários. Está plenamente operacional”, ressaltou.
 
3) Seu Lar do seu Jeito
É uma nova linha de crédito imobiliário, com recursos do FGTS para famílias com renda até R$ 3 mil e integrante PCD (pessoa com deficiência), que permite reformas para poder adaptar imóveis. São taxas a partir de 4,25% ao ano dentro das condições do programa Casa Verde e Amarela. O financiamento é de até R$ 50 mil para imóvel próprio residencial urbano com quota de até 80% em até 240 meses.
 
4) Novas Contratações de Crédito Imobiliário
É a possibilidade de contratar operações do SBPE pessoa física e aderir uma carência de até seis meses para começar a pagar. Abrange imóveis novos e usados e está disponível nas modalidades: TR, Poupança Caixa e Taxa Fixa.
 
5) Prorrogação de medidas de apoio ao setor 
Wermelinger afirmou que essas ações foram provenientes do diálogo com o setor. Todas estão disponíveis até o fim do ano. São elas:
•    Prorrogação do cronograma físico-financeiro das obras, sob demanda;
•    Prorrogação do laudo de avaliação de empreendimento, por até 90 dias;
•    Condições simplificadas para renegociação PJ;
•    Liberação de recursos dos financiamentos não utilizados anteriormente (limite obra executor);
•    Registro do contrato durante o período de suspensivas;
•    Prazo de carência de 180 dias para início das obras e para iniciar a amortização da dívida das obras concluídas;
•    Antecipação de até 10% do financiamento em novos empreendimentos;
•    Utilização de recursos de repasses e recebíveis para pagamento de encargos em empreendimentos com repasse na planta;
•    Customização da comercialização mínima de 30% para 15% em empreendimentos com repasse na planta;
•    Customização da exigência de 15% de obra em empreendimentos com repasse na planta;
•    Revisão nos cronogramas de repasse;
•    Liberação de parcelas com vistoria física posterior;
•    Cláusulas suspensivas, com apresentação posterior de licenças, exceto ambiental

6) Prorrogação da taxa promocional do apoio à produção e do Plano Empresário 
Com recurso do SBPE de 3% ao ano mais remuneração da poupança, a medida foi prorrogada até 30 de junho.
 
7) Imóvel Comercial PJ Individual
É a linha de financiamento para pessoas jurídicas com a possibilidade de adquirir, construir e reformar imóveis comerciais.
 
“Esse foi um grande pleito do setor. É uma oportunidade de negócio enorme para os associados da CBIC. Traz a oportunidade para as empresas adquirirem salas, construírem galpões, para compor o ativo da empresa, ou uma possibilidade de financiamento para seu cliente, com o objetivo de vender o produto para seu contratante”, disse.
 
As modalidades são:
•    Aquisição de imóvel comercial novo e usado;
•    Aquisição de terreno e construção e construção em terreno próprio;
•    Reforma e/ou ampliação de imóvel próprio.

Veja abaixo os prazos e as taxas

8) Novo Plano Empresário Caixa
É o financiamento à produção de empreendimentos SBPE, com liberdade de escolha quanto ao melhor momento de repasse das unidades. Estará disponível em 18 de maio.
 
As novas condições são:
•    Índice Único de Garantia entre 120% e 130%;
•    Permuta do Terreno de até 35%;
•    Repasse de Unidades a qualquer tempo + Seguro Garantia Construtor (SGC);
•    Simplificação da liberação de recursos com redução de 50% dos documentos;
•    Controle de Recebíveis e Garantias em esteiras diferenciadas e simplificadas;
•    Para empreendimentos com valor médio de unidades a partir de R$ 300 mil SBPE.

9) Operações de Habitação Popular – Ampliação do apoio à produção PJ
É o financiamento de empreendimentos com doação de terreno pelo Ente Público, que visa a dispensa de necessidade de 100% da demanda na contratação e do aceite da garantia da Concessão de Direito Real de Uso (CDRU). Estará disponível em 18 de maio.

Matéria publicada na Agência CBIC